La France cultive une relation particulière avec les résidences secondaires, en particulier les maisons de famille. Véritables écrins de souvenirs, ces « maisons de cœur » représentent bien plus qu’un simple investissement immobilier. Avec 3,7 millions de biens sur le territoire, soit 9,9 % du parc immobilier national selon l’INSEE1, elles témoignent d’un art de vivre à la française où le partage et la transmission intergénérationnelle occupent une place centrale.
Un marché résilient dans un contexte mouvant
En 2025, le marché des résidences secondaires affiche une santé remarquable, défiant les turbulences économiques actuelles. Cette résilience s’explique notamment par la diversité géographique de l’offre française. Le littoral, qui concentre 40% des biens selon l’INSEE, continue d’exercer un attrait majeur, tandis que les zones montagneuses, avec 16% du parc, séduisent par leur double saisonnalité été-hiver.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : selon la plateforme Green-acres, la demande d’acquisition a progressé de 11%2 sur les douze derniers mois, portée par une nouvelle génération d’acquéreurs. D’après les Notaires de France3, le profil type des acheteurs se compose de couples quadragénaires, souvent avec enfants, investissant en moyenne 320 000 euros dans leur projet, avec des disparités régionales. Plus significatif encore, la durée moyenne de détention d’une résidence secondaire s’est allongée, passant de 18 ans en 2020 à 24 ans aujourd’hui, soulignant l’attachement durable des familles à leur bien.
L’attrait des territoires français
La répartition des résidences secondaires dessine une carte contrastée du territoire français. D’après le rapport du Ministère de la Transition Écologique4, la façade atlantique confirme son attractivité historique, particulièrement en Bretagne et en Vendée, où les prix ont progressé de 8% en 2024. Le Pays Basque continue d’attirer une clientèle en quête d’authenticité et de dynamisme culturel.
Le pourtour méditerranéen présente un marché en pleine mutation. Si la Côte d’Azur maintient son positionnement premium, c’est l’arrière-pays qui surprend par son dynamisme croissant. L’Occitanie s’impose comme une alternative plus accessible, séduisant les familles à la recherche d’un équilibre entre mer et campagne.
L’évolution des usages en 2025
La façon dont les Français utilisent leurs résidences secondaires connaît une transformation profonde. Selon l’ADEME5, le télétravail a redéfini les frontières entre résidence principale et secondaire. Les séjours s’allongent significativement, illustrant une nouvelle forme de bi-résidentialité.
Cette évolution des usages s’accompagne de nouvelles exigences. La connexion internet haut débit devient indispensable, tout comme les espaces de travail dédiés. Les propriétaires recherchent désormais des biens plus spacieux, capables d’accueillir plusieurs générations sous un même toit.
L’impact environnemental au cœur des préoccupations
La conscience environnementale transforme le marché des résidences secondaires. De nombreux propriétaires envisagent des travaux de rénovation énergétique, tels que l’installation de panneaux solaires ou de pompes à chaleur, et adoptent des solutions pour une gestion plus intelligente de leur consommation énergétique.
Le défi de la gestion partagée
La gestion d’une résidence secondaire familiale requiert une organisation minutieuse. Comment garantir une utilisation équitable ? Comment organiser l’entretien à distance ? Comment répartir les charges de manière transparente ? Ces questions trouvent aujourd’hui des réponses grâce aux nouvelles technologies.
C’est dans ce contexte que Cazmate propose une approche innovante de la gestion partagée. Notre plateforme transforme ces défis en opportunités grâce à des outils numériques intuitifs qui facilitent le partage tout en préservant l’harmonie familiale.
Une nouvelle vision de la résidence secondaire
En 2025, la résidence secondaire devient un lieu de vie dynamique, un point d’ancrage familial où la technologie facilite le partage plutôt que de le déshumaniser. Cette évolution reflète une transformation plus profonde de notre société, où le besoin de racines et de liens familiaux s’exprime avec une force renouvelée.
Les tendances et évolutions mentionnées sont basées sur l’analyse de ces données officielles, complétées par des observations du marché et l’expertise du secteur. Les projections pour 2025 sont établies à partir des tendances observées et des indicateurs actuels du marché.
- INSEE (2024) – « Le parc de logements en France » – Données statistiques sur les résidences secondaires ↩︎
- Fédération Nationale de l’Immobilier (2024) – « Analyse du marché des résidences secondaires » ↩︎
- Notaires de France (2024) – « Note de conjoncture immobilière » ↩︎
- Ministère de la Transition Écologique (2024) – « Rapport du compte du logement 2023-2024 » ↩︎
- ADEME (2024) – « Rapport sur la rénovation énergétique des résidences secondaires » ↩︎
